Proses Pembangunan Ruko di Medan yang Harus Kamu Tahu

 Berikut adalah proses pembangunan ruko di Medan yang wajib kamu ketahui agar proyek berjalan lancar, legal, dan sesuai anggaran:

🏗️ 1. Perencanaan & Survei Lokasi

🔍 Apa yang Dilakukan:

  • Survei kondisi tanah & lingkungan

  • Mengukur luas tanah

  • Analisa kebutuhan usaha (ruko disewakan, usaha pribadi, kombinasi rumah-toko)

🎯 Tujuan:

  • Menentukan desain dan spesifikasi struktur ruko

  • Menyesuaikan bentuk bangunan dengan regulasi zonasi/kawasan

📐 2. Desain Arsitektur & Gambar Kerja

📄 Termasuk:

  • Denah lantai & tampak bangunan

  • Struktur beton & pondasi

  • Rencana instalasi listrik & air

  • Desain fasad (tampilan depan ruko)

💡 Gunakan jasa arsitek atau kontraktor berpengalaman untuk mendapatkan desain efisien dan aman.

📑 3. Pengurusan Izin Bangunan (IMB/PBG)

🏢 Di Medan: IMB sudah diganti menjadi PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)

📝 Dokumen Umum:

  • Gambar kerja

  • Sertifikat tanah (SHM/HGB)

  • Identitas pemilik

  • Formulir PBG dari Dinas Cipta Karya

📍 Diurus melalui:

  • Dinas Perumahan, Kawasan Permukiman, dan Penataan Ruang Medan

  • Atau via aplikasi Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung (SIMBG): simbg.pu.go.id

🧱 4. Pelaksanaan Konstruksi

🧰 Tahapan Umum:

  1. Pekerjaan Awal: Pembersihan lahan, pengukuran, gali pondasi

  2. Struktur: Pondasi, kolom, sloof, dak lantai 2

  3. Dinding, atap, dan kusen

  4. Instalasi air bersih/kotor & listrik

  5. Finishing: Cat, keramik, plafon, kanopi, pintu rolling, signage

⏱️ Estimasi waktu: 4–6 bulan untuk ruko 2 lantai 5x15 m² (tergantung cuaca & tim kerja)

🧾 5. Serah Terima & Garansi

  • Pemeriksaan struktur & finishing akhir

  • Penyerahan dokumen pendukung (gambar revisi, sertifikat garansi)

  • Biasanya disertai garansi 1–3 bulan jika memakai kontraktor resmi

💸 6. Estimasi Biaya Pembangunan (2025)

Tipe Ruko Ukuran Estimasi Biaya Total
Sederhana (2 lantai) 5x12 m² (120 m²) Rp 420–480 juta
Menengah 5x15 m² (150 m²) Rp 600–750 juta
Premium 6x15 m² (180 m²) Rp 800–1 M lebih

✅ Tips Sukses Membangun Ruko di Medan

  • Pakai kontraktor lokal berizin agar mudah komunikasi & pengawasan

  • Pastikan kontraktor memberi RAB + jadwal kerja tertulis

  • Gunakan desain fleksibel agar ruko mudah disewakan (layout bisa diubah)

  • Siapkan dana cadangan 10–15% dari total biaya

Kalau kamu mau, saya bisa bantu buatkan:

  • Desain ruko 2 lantai berdasarkan ukuran tanah kamu

  • Simulasi RAB dan timeline kerja

Tinggal sebutkan ukuran tanah & target anggaran. Mau saya bantu?

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

interior gereja minimalis

Image
 Oke! Interior gereja minimalis itu punya nuansa yang sederhana tapi tetap sakral, tenang, dan elegan . Gaya ini cocok banget buat gereja kecil-menengah, baik di kota maupun di desa, karena lebih hemat biaya tapi tetap terasa khidmat dan berkesan. 🕊️ KONSEP INTERIOR GEREJA MINIMALIS ✅ Ciri Khas: Garis desain simpel, bersih, tidak banyak ornamen Warna dominan: putih, abu-abu muda, krem, coklat kayu Material: kayu, beton ekspos, batu alam, kaca besar Tata cahaya natural maksimal, minim sekat Fokus utama: altar dan salib 📐 ELEMEN PENTING INTERIOR 1. Altar Posisi utama, jadi pusat perhatian Gunakan backdrop salib dari batu alam, kayu, atau laser-cut logam Meja altar dari kayu solid atau beton minimalis 2. Ruang Jemaat Bangku kayu panjang model simpel (tanpa ukiran rumit) Susunan sejajar, biasanya 3–6 baris tergantung ukuran Lantai: keramik polos, parket, atau beton polished 3. Pencahayaan Jendela tinggi atau kaca patri minimalis L...
Read more

Bangun Rumah Tipe 54 Tanpa Repot

Image
  Kalau Anda ingin   membangun rumah tipe 54 tanpa repot , opsi terbaik adalah memakai layanan “Design & Build” (rancang + bangun) dari j asa profesional . Anda tinggal duduk tenang, semua ditangani oleh tim: dari gambar desain, pengurusan izin (PBG), pembelian material, hingga pembangunan selesai. Cara Bangun Rumah Tipe 54 Tanpa Repot 1. Gunakan Jasa “Design & Build” Anda hanya perlu menyampaikan kebutuhan (jumlah kamar, desain favorit, bujet). Tim akan mengurus:  desain arsitektur , RAB (Rencana Anggaran Biaya), perizinan, dan pembangunan fisik. 2. Pilih Sistem Paket All-in Beberapa penyedia menawarkan paket harga per meter yang sudah mencakup: Desain rumah Material + tenaga kerja Listrik + plumbing PBG/IMB (opsional) 3. Gunakan Platform Online Misalnya: Dekoruma Build: Anda bisa pilih paket rumah tipe 54 dengan estimasi waktu dan harga transparan. Sejasa.com: Bisa cari   kontraktor rumah  di kota Anda, lengkap dengan rating & ulasan. Grabkontrakt...
Read more

Pentingnya Jasa Bangun Terpercaya

Image
Membangun atau merenovasi rumah adalah salah satu investasi terbesar dalam hidup, dan salah memilih jasa bangun bisa membawa konsekuensi serius. Percayalah, aku pernah mengalami sendiri bagaimana sebuah keputusan yang kurang hati-hati bisa berujung pada masalah yang jauh lebih besar dari yang dibayangkan. Jadi, memilih jasa bangun yang terpercaya bukanlah hal yang bisa dianggap remeh. Mengapa Memilih Jasa Bangun Terpercaya Itu Vital? Pernahkah kamu merasa frustrasi ketika suatu pekerjaan tidak berjalan sesuai rencana? Atau lebih parah, ketika kualitas pekerjaan ternyata sangat jauh dari ekspektasi? Jika iya, kamu pasti tahu betapa pentingnya memilih jasa bangun yang benar-benar bisa dipercaya. 1. Menghindari Masalah Biaya Tak Terduga Ketika proyek pembangunan dimulai, biaya adalah hal yang paling perlu diperhatikan. Namun, banyak jasa bangun yang menawarkan harga murah, namun pada kenyataannya biaya akhir bisa lebih besar dari yang diperkirakan. Mereka mungkin tidak memberikan estimas...
Read more